Geração de Leads Imobiliários: Transforme Comentários e DMs do Instagram em Clientes

Se você é um corretor, agência ou agente imobiliário, seus comentários no Instagram e Facebook estão cheios de interesse de compradores e vendedores:

• “Ainda está disponível?”

• “Qual é o preço?”

• “Onde está localizado?”

• “Posso visitar esta semana?”

O problema: você (ou sua equipe) não consegue responder rápido o suficiente. Quando você responde, o lead já contatou outro agente.

Com Blabla, cada comentário e DM se torna uma conversa automatizada e inteligente que captura leads qualificados para imóveis 24/7 — sem comprometer a imagem da sua marca.

Por que Comentários e DMs no Instagram São uma Mina de Ouro para Leads Imobiliários

A maior parte do marketing imobiliário se concentra em:

• Fazer anúncios no Facebook & Instagram para anúncios

• Postar novas propriedades, visitas abertas e tours virtuais

• Conduzir tráfego para seu site ou perfil de portal

Mas a ação real muitas vezes acontece nos comentários e DMs:

• Compradores perguntando por preço, fotos, localização ou área

• Inquilinos perguntando sobre disponibilidade ou condições

• Proprietários perguntando sobre avaliação da propriedade ou processo de venda

Se você não está respondendo instantaneamente, está perdendo:

• Oportunidades de geração de leads

• Visitas e visualizações de propriedades

• Mandatos exclusivos e leads de vendedores

Blabla transforma esses comentários e DMs em um sistema de geração de leads em tempo real.

Como Blabla Funciona para Geração de Leads Imobiliários

Blabla se conecta às suas contas do Instagram, Facebook, TikTok e YouTube e utiliza automatizações por AI para:

• Detectar intenção nos comentários e DMs (preço, disponibilidade, visita, avaliação, etc.)

• Acionar o fluxo automatizado de DM correto com base no que o usuário pergunta

• Coletar informações-chave do lead (nome, email, telefone, orçamento, área, prazo)

• Enviar dados para o seu CRM ou planilha para acompanhamento

• Proteger sua reputação da marca moderando comentários tóxicos ou de spam

Você mantém o controle, mas sua primeira resposta é sempre instantânea.

Exemplo de Fluxo #1 – Comentário “Preço?” → Lead de Comprador Qualificado na Sua Caixa de Entrada

Um dos fluxos mais populares que nossos usuários configuram é a automação de “Preço / Disponibilidade”.

Como funciona:

1. Você publica um anúncio (foto, carrossel, reel ou anúncio) no Instagram ou Facebook.

2. Alguém comenta: “Preço?”, “Quanto custa?”, “Ainda disponível?”, “Qual é o aluguel?”

3. Blabla detecta a intenção e envia um DM automático como:

   “Olá 👋 obrigado pelo seu interesse neste imóvel!
   Aqui estão os detalhes principais: [descrição curta + link].
   Você está procurando comprar ou alugar? E qual é o seu orçamento aproximado?”

4. Com base nas respostas, Blabla faz 1–3 perguntas qualificadoras:

   • Área ou bairro preferido

   • Tipo de propriedade (apartamento, casa, nova construção, investimento, etc.)

   • Prazo para compra ou aluguel

5. Assim que o usuário responde, Blabla:

   • Marca a conversa como “lead de comprador quente”

   • Envia as informações para o seu CRM / email / Google Sheet

   • Notifica sua equipe, para que uma pessoa possa assumir se necessário

Resultado:
Você transforma um simples comentário “Preço?” em um lead de comprador totalmente qualificado, sem precisar responder manualmente para cada mensagem.

Exemplo de Fluxo #2 – Agende Mais Visitas a Propriedades Diretamente das Redes Sociais

Outra automação poderosa é o fluxo de “Pedido de Visita”.

O que faz:

• Detecta comentários e DMs como “Posso visitar?”, “Visita possível?”, “Quero ver”.

• Envia um DM instantâneo com:

  • Um link para seu calendário de agendamentos,

  • Ou um formulário rápido para coletar disponibilidade e detalhes de contato.

Por exemplo:

“Ótimo, ficaremos felizes em agendar uma visita 👋
Quando você está disponível (dia de semana/final de semana, manhã/tarde)?
E qual é o melhor número de telefone para confirmar o agendamento?”

Blabla pode então:

• Enviar esses dados para o seu assistente de vendas ou agente

• Marcar o lead como “visita solicitada”

• Manter a conversa em um só lugar para sua equipe

Efeito: Você reduz atritos e aumenta o número de visitas confirmadas com o mesmo tráfego e anúncios.

Exemplo de Fluxo #3 – Capture Leads de Vendedores com Ofertas de Avaliação Gratuitas

As agências imobiliárias não precisam apenas de compradores — elas também precisam de proprietários que desejam vender.

Blabla ajuda você a transformar conteúdo sobre tendências de mercado ou avaliações em imãs de leads de vendedores.

Exemplo:

1. Você posta: “Quer saber quanto vale seu apartamento em [Cidade] hoje? Comente ‘AVALIAÇÃO’.”

2. Quando alguém comenta “AVALIAÇÃO” (ou um sinônimo), Blabla envia um DM automatizado:

   “Oi! 👋 Podemos lhe dar uma estimativa do valor do seu imóvel.
   É um apartamento ou uma casa? Em qual área está localizado?”

3. O fluxo continua com:

   • Área

   • Número de quartos

   • Condição (a renovar / bom estado / recente)

   • Se já possuem um agente ou não

4. No final, Blabla coleta:

   • Nome completo

   • Número de telefone

   • Endereço de e-mail

Você tem agora um lead de vendedor com alta intenção, pronto para uma chamada de acompanhamento.

Proteção da Marca para Imobiliárias: Gerencie Críticos, Spam e Comentários Sensíveis

No mercado imobiliário, confiança e reputação são tudo.

Seus posts e anúncios podem atrair:

• Comentários negativos (“Fraude”, “Nunca atende o telefone”, “Muito caro”)

• Spam e contas falsas

• Perguntas sensíveis que precisam de uma resposta humana

Com os recursos de proteção de marca da Blabla, você pode:

• Detectar automaticamente comentários tóxicos ou negativos usando AI

• Marcá-los para revisão, ocultá-los automaticamente, ou encaminhá-los para uma caixa de entrada dedicada

• Enviar respostas educadas e dentro do estilo da marca quando apropriado

• Garantir que comentários públicos importantes recebam uma resposta rapidamente

Isso ajuda você a:

• Proteger a imagem da sua marca nas redes sociais

• Evitar que sessões de comentários se transformem em fóruns não moderados

• Manter o foco em compradores e vendedores reais

Quais Resultados as Equipes Imobiliárias Podem Esperar com a Blabla?

Embora cada mercado seja diferente, as equipes de imobiliárias geralmente veem:

• Tempos de resposta muito mais rápidos (de horas para segundos)

• Mais leads qualificados capturados diretamente dos comentários e DMs

• Melhor ROI em anúncios nas redes sociais, já que menos prospectos são perdidos

• Uma presença de marca mais limpa e segura no Instagram e Facebook

• Menos trabalho manual para os agentes, para que possam se concentrar em fechar negócios e visitas, não em babysitting de caixa de entrada

Em vez de deixar comentários valiosos sem resposta, Blabla transforma seus perfis de mídia social em um motor de geração de leads imobiliários 24/7.

Transforme Suas Redes Sociais em uma Máquina de Leads Imobiliários

Se você está postando anúncios no Instagram, Facebook ou TikTok e ainda está respondendo manualmente a cada comentário de “preço?” ou “disponível?”, está deixando dinheiro na mesa.

Com a Blabla, você pode:

• Automatizar sua primeira resposta para cada comentário e DM qualificado

• Qualificar compradores e vendedores em algumas mensagens

• Proteger a reputação da sua marca com moderação inteligente

• Escalar seu negócio imobiliário sem aumentar sua carga de trabalho

Conecte Blabla à sua estratégia de mídia social existente e transforme cada post em uma fonte de leads qualificados previsíveis.