不動産リード生成：InstagramのコメントとDMを顧客に転換

不動産エージェント、ブローカー、または代理店の方であれば、InstagramやFacebookのコメントは買い手と売り手の意図でいっぱいです:

• 「まだ利用可能ですか？」

• 「価格はいくらですか？」

• 「どこにありますか？」

• 「今週訪問できますか？」

問題点: あなた（またはチーム）が迅速に返信できないこと。返信するまでに、お問い合わせはすでに他のエージェントに連絡をしています。

Blablaを使用すれば、すべてのコメントとDMが自動化され、知的な会話に変わり、24/7で有資格の不動産リードを捕まえることができます—ブランドイメージを犠牲にすることなく。

InstagramのコメントとDMが不動産リードの宝庫である理由

ほとんどの不動産マーケティングは以下に焦点を当てています:

• 物件リストのためのFacebook & Instagram広告の運用

• 新しい物件、オープンハウス、バーチャルツアーの投稿

• ウェブサイトまたはポータルプロフィールへのトラフィックの誘導

しかし、本当のアクションはしばしばコメントとDMで発生します:

• 買い手が価格、写真、所在地、または面積を尋ねる

• テナントが空き状況や条件を問い合わせる

• 所有者が不動産評価や販売プロセスについて尋ねる

即座に返信しなければ、次のことを失います:

• リード生成の機会

• 物件への訪問や内覧

• 独占的契約と売り手リード

BlablaはこれらのコメントとDMをリアルタイムのリード生成システムに変えます。

Blablaが不動産リード生成にどのように機能するか

BlablaはInstagram、Facebook、TikTok、およびYouTubeアカウントに接続し、AI駆動の自動化を使用して以下を行います:

• コメントとDMの意図を検出する（価格、可用性、訪問、評価など）

• ユーザーの質問に基づいて適切な自動DMフローをトリガーする

• リードに必要な情報を収集する（名前、メール、電話、予算、エリア、タイムライン）

• フォローアップのためにCRMまたはスプレッドシートにデータを送信する

• 有毒またはスパム的なコメントを調整することでブランドの評判を守る

あなたは制御を保ちつつ、最初の返信は常に即時になります。

例フロー#1 – 「価格？」コメント → 購入意欲があるリードを受信トレイに

ユーザーが設定する最も人気のあるフローの1つは「価格 / 可用性」自動化です。

動作方法:

1. InstagramまたはFacebookに物件リスト（写真、カルーセル、リール、または広告）を投稿します。

2. 誰かがコメントします: 「価格は？」「いくらですか？」「まだ利用可ですか？」「賃料は？」

3. Blablaは意図を検出し、自動DMを送信します:

   「こんにちは 👋 この物件に興味を持っていただきありがとうございます！
   こちらが主な詳細です: [短い説明 + リンク].
   購入または賃貸をご希望ですか？そして、予算はどのくらいですか？」

4. 回答に基づいて、Blablaは1–3の資格確認質問をします:

   • 希望のエリアまたは地域

   • 物件の種類（アパート、家、新築、投資用など）

   • 購入または賃借のタイムライン

5. ユーザーが回答したら、Blablaは以下を行います:

   • 会話を「ホットバイヤーリード」としてタグ付けする

   • 情報をCRM / メール / Google Sheetに送信する

   • 必要に応じて人間が対応できるようにチームに通知する

結果:
単純な「価格は？」というコメントを完全に資格のあるバイヤーリードに変換し、各メッセージに手動で返信する必要はありません。

例フロー#2 – ソーシャルメディアから直接物件訪問をもっと予約する

別の強力な自動化は「訪問リクエスト」フローです。

それの機能:

• 「訪問できますか？」「訪問可能？」「見たいです」などのコメントとDMを検出します。

• 即座にDMを送信して:

  • 予約カレンダーへのリンク、

  • または連絡先詳細と可用性を収集する簡単なフォームを送信します。

例:

「素晴らしいです、訪問の手配をいたします 👋
（平日/週末、午前/午後）のどちらがご都合が良いですか？
そして、予約を確認するための最適な電話番号は何ですか？」

その後、Blablaは以下を行います:

• 詳細を営業アシスタントまたはエージェントに送信する

• リードを「訪問リクエスト」としてタグ付けする

• チームのために会話を一箇所に保つ

効果: 同じトラフィックと広告から摩擦を減少させ、確認された訪問の数を増加させます。

例フロー#3 – 無料評価オファーで売り手リードをキャプチャ

不動産代理店は買い手だけでなく、売りたい所有者も必要です。

Blablaは市場動向や評価に関するコンテンツを売り手リードマグネットに変換します。

例:

1. 「[City]のあなたのアパートが今日どれくらいの価値があるか知りたいですか？『評価』とコメントしてください。」と投稿します。

2. 誰かが「評価」（または同義語）とコメントしたとき、Blablaは自動DMを送信します:

   「こんにちは！ 👋 あなたの物件の価値をお見積りできます。
   それはアパートですか、それとも家ですか？どのエリアに所在していますか？」

3. フローは次に続きます:

   • 面積

   • 部屋の数

   • 状態（リフォームが必要 / 良好な状態 / 近年）

   • 既にエージェントがいるかどうか

4. 最後に、Blablaは以下を収集します:

   • フルネーム

   • 電話番号

   • 電子メールアドレス

これで、高い意欲を持つ売り手リードを手に入れ、フォローアップの電話に備えます。

不動産のブランド保護: ヘイター、スパム、敏感なコメントを管理

不動産では、信頼と評判がすべてです。

投稿や広告は次のようなものを引き寄せることがあります:

• ネガティブなコメント（「詐欺」「電話に出ない」「高すぎる」）

• スパムや偽アカウント

• 人間の対応が必要な敏感な質問

Blablaのブランド保護機能を使用すると、次のことが可能です:

• AIで有毒またはネガティブなコメントを自動検出する

• レビューのためにフラグを立てたり、自動的に非表示にしたり、専用の受信トレイにルーティングしたりできます

• 適切な場合に礼儀正しい、ブランドに沿った返信を送信する

• 重要な公開コメントが迅速に対応されるようにする

これは次のことに役立ちます:

• ソーシャルメディアでのブランドイメージを守る

• コメントセクションが無法地帯のフォーラムに変わるのを防ぐ

• 本物の買い手と売り手に集中する

Blablaを使った不動産チームが期待できる結果

市場によって異なりますが、不動産チームは通常、次の結果を得られます:

• 応答時間が大幅に短縮される（数時間から数秒へ）

• コメントとDMから直接捉えることができるより多くの有資格リード

• ソーシャルメディア広告のROIが向上し、失われる見込み客が減少

• InstagramとFacebookでのクリーンで安全なブランドプレゼンス

• エージェントの手作業が減少し、取引と訪問の成立に集中できるようにする

貴重なコメントを無駄にせず、Blablaを使ってソーシャルメディアプロフィールを24/7の不動産リード生成エンジンに変えましょう。

あなたのソーシャルメディアを不動産リードマシーンに変えよう

Instagram、Facebook、またはTikTokに物件リスティングを投稿し、いまだに手動で「価格は？」や「利用可？」というコメントに返信しているなら、機会を無駄にしています。

Blablaを使えば:

• すべての有資格コメントとDMに最初の返信を自動化

• 数回のメッセージで買い手と売り手を見極め

• スマートなモデレーションでブランドの評判を守り

• ワークロードを増やすことなく不動産ビジネスを拡大しよう

既存のソーシャルメディア戦略にBlablaを組み込み、すべての投稿を予測可能で有資格のリードの源に変えましょう。